兄妹３人が相続取得したご実家の古家付土地で大変想いいれのあるお住まいでした。
当初大手他社仲介会社の高額査定を信じ依頼しましたが何の提案もなく月日が流れ気づけば１年売れない「売れ残り物件」となっておりました。
縁が合って私に声がかかり査定をすると大手他社仲介会社の査定額は販売依頼を受ける事を目的にお客様に夢だけ見させるいい加減な高額査定だった事が判明しました。
適正価格にて弊社にて販売開始しましたが、本物件は隣地高低差部分の土留め擁壁があり実際の有効宅地はその分小さく、また擁壁が大谷石の為、既存建築基準法の擁壁として認定されない為、再構築や深基礎対応が必要となり建替えをする際に別途経費が数百万単位で掛かる為、買主が躊躇して売れませんでした。
私が売主様に市場分析と「顧客の生の声」をお伝えし価格変更を繰り返し無事にご予定期間内にご成約する事が出来ました。