士業の先生からのご紹介でしたが相談を受けた段階で他社仲介会社との競合がありましたが、私が高評価の買主法人を見つけ競い勝ちました。
相続発生後の兄弟間紛争、離婚協議、会社破産手続中に売主様が脳梗塞で倒れ回復したが覚束ない状況の為、私が銀行振り込みやご自宅送迎までサポートし無事に完了した案件です。
物件も難解な契約となり確定測量、私道通行掘削承諾覚書取得、越境物是正覚書取得、工場機械撤去、私道境界復元、土壌汚染調査と様々な問題を解決して進みました。
隣地所有者様の一人がアメリカ居住中で私道通行掘削承諾、境界立会、私道境界復元等の説明を現地からLINE通話で行い国際郵便のやり取りで承諾書を取得しました。
土地の地目も「畑」だった為、農業委員会に「農転」を私が代理申請し取得しました。
測量立会では、隣地所有者の一人が居るはずでしたが、全く接触できず、仕方なく法務局に説明を行いこの境界標のみ法務局承認を得て解決しました。
土壌汚染調査も専門業者の現地調査から検査結果まで対応し無事にクリアしました。
工場で機械がそのまま残っていた為、工場専門の残置物撤去業者を手配し相見積等を行い売主様になるべく負担の無い様に進めました。
覚書では「第三者継承」が地役権に当たらない根拠を説明しましたが理解いただけず、買主に折衝し契約条項を代えて第三者継承を外して進めました。
一通り諸条件をクリアしてようやく決済引渡しができると思った矢先、債権者の信用金庫からの仮差押え登記を末梢するという追加問題が発生しましたが、何とか整え思い出に残るお取引きでした。