士業の先生からのご紹介で相続人５人からの委任を受けた代理人からの売却相談でした。
弊社が相談を受ける前に大手仲介会社に相談していましたが価格が安く難物だった為、適当な対応しかして貰えず困り果てていた状況でした。
市街化調整区域で築７０年の木造平家が古家としてあり、既存宅地としての要件を地理院航空地図、閉鎖謄本、課税台帳調査、連単地図戸数確認、役所担当聴取を行い判別し開発許可で分割可能な土地である事も判明し高評価の法人も私が見つけてきました。
しかし隣地が墓地で測量不良の可能性があったため、隣地調査を土地家屋調査委に依頼しましたが地目が墓地の所有者不明含め、全隣地が住所不明で確定測量は諦め一宅地販売に切り替えました。
お問い合わせのあった個人のお客様から物件内容をよく理解していただき境界非明示、契約不適合責任免責等を承諾で無事に成約できました。
残置物処分、相続登記、事前本人確認、プロパンガス撤去等を私の手配で行い決済を迎える事ができました。